Bordeaux s’impose comme l’une des destinations étudiantes les plus prisées de France. Avec près de 100 000 étudiants accueillis chaque année, la capitale girondine offre un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine historique et dynamisme économique. Mais trouver le logement idéal dans cette métropole en pleine expansion représente un véritable défi. Ce guide vous accompagne dans votre recherche en détaillant les différentes options disponibles, les quartiers incontournables et les astuces pour optimiser votre budget.
Le marché du logement étudiant bordelais : état des lieux
Bordeaux connaît une forte tension sur son marché immobilier étudiant. La ville propose une offre variée mais insuffisante face à la demande croissante. Le budget moyen pour se loger s’élève à environ 600 euros par mois, dépassant ainsi la moyenne nationale de 550 euros. Cette hausse s’explique par l’attractivité grandissante de la ville, renforcée par l’arrivée de la LGV Paris-Bordeaux et les importants travaux d’aménagement urbain.
Le marché se caractérise par une forte concurrence, particulièrement dans le centre-ville où les prix peuvent atteindre 18 euros par mètre carré dans certains secteurs prisés comme la rue Camille Godard.
Les résidences universitaires CROUS : l’option économique
Tarification et types de logements
Le CROUS Bordeaux-Aquitaine propose deux catégories principales de logements. Les cités universitaires traditionnelles offrent des chambres rénovées à partir de 260 euros par mois et des studios rénovés dès 369 euros par mois. Ces logements donnent droit à l’ALS, (Allocation de Logement Social).
Les nouvelles résidences universitaires, plus modernes, proposent des T1 à partir de 350 euros par mois et des places en colocation non choisie dès 330 euros par étudiant. Ces logements ouvrent droit à l’APL (Aide Personnalisée au Logement).
Procédure d’attribution
La demande s’effectue via le Dossier Social Étudiant (DSE) entre le 13 mars et le 31 mai 2025. Les étudiants boursiers bénéficient d’une priorité lors de la phase d’attribution du 7 mai au 1er juillet. Une phase complémentaire ouvre ensuite à tous les étudiants à partir du 9 juillet.
Les résidences étudiantes privées : confort et services
Gamme de prix et prestations
Les résidences privées affichent des tarifs compris entre 500 et 900 euros par mois selon la taille et les services proposés. Ces établissements incluent généralement des prestations haut de gamme : laverie, espace fitness, salles de travail communes, petit-déjeuner et parfois même des rooftops avec vue sur la Garonne.
Nexity Studéa propose par exemple des studios de 19 m² à partir de 688 euros par mois dans ses résidences du centre-ville. Ces tarifs reflètent la qualité des installations et la localisation privilégiée de ces établissements.
La colocation : une solution sociale et économique
Prix et quartiers prisés
Le marché de la colocation bordelaise affiche des prix moyens entre 450 et 600 euros par chambre selon les quartiers. Les secteurs les plus recherchés incluent les Chartrons, Saint-Pierre, Victoire et les communes périphériques comme Talence et Pessac.
Cette formule présente l’avantage de réduire les coûts tout en favorisant les liens sociaux, particulièrement appréciés par les étudiants en mobilité internationale ou nationale.
Conseils pour trouver sa colocation
La recherche doit s’anticiper dès les mois de février et mars pour la rentrée de septembre. Les plateformes spécialisées comme Studapart, Appartager ou La Carte des Colocs centralisent les offres vérifiées. Il convient de définir clairement les règles de vie commune avant la signature du bail notamment concernant le ménage, les invités et la répartition des charges.
Les quartiers étudiants incontournables
La Victoire – Saint-Michel : l’épicentre étudiant
Ce secteur cosmopolite et dynamique constitue le cœur battant de la vie étudiante bordelaise. La place de la Victoire rassemble les bars et restaurants aux tarifs accessibles, créant une ambiance festive particulièrement appréciée le jeudi soir. Le marché des Capucins ajoute une dimension conviviale avec ses commerces variés et son animation quotidienne.
Les loyers oscillent entre 15 et 18 euros par mètre carré, avec une offre concentrée sur les studios, T1 et T2. L’excellente desserte en transports en commun (lignes B et C du tramway) facilite les déplacements vers les campus.
Les Chartrons – Bassins à Flot : le nouveau quartier branché
Ancien quartier des négociants en vin, les Chartrons séduisent par leur charme pittoresque et leurs établissements branchés. Les rooftops avec vue sur la Garonne et la proximité de la Cité du Vin en font un secteur prisé des étudiants en écoles privées.
Les prix immobiliers reflètent cette attractivité avec une moyenne de 17 euros par mètre carré pour les appartements. Le quartier accueille de nombreuses écoles spécialisées dans l’art, le commerce et la finance, créant un écosystème étudiant dynamique.
Talence – Pessac : proximité des campus universitaires
Ces communes périphériques abritent les principaux campus de l’Université de Bordeaux. Elles offrent l’avantage de la proximité géographique avec les lieux d’études tout en proposant des loyers plus accessibles à 14 euros par mètre carré en moyenne.
La desserte par le tramway B garantit un accès rapide au centre-ville en moins de 20 minutes. L’offre immobilière se concentre sur les résidences étudiantes, studios et colocations adaptés au budget estudiantin.
Les aides financières disponibles
L’APL étudiante
L’Aide Personnalisée au Logement représente un soutien financier crucial pour les étudiants. En 2025, la CAF applique un forfait de ressources de 8 600 euros pour les non-boursiers et 6 900 euros pour les boursiers en logement classique. Le montant maximal peut atteindre 296 euros en zone 1 et 258 euros en zone 2 pour un étudiant seul.
La demande s’effectue directement sur le site de la CAF avec un délai de traitement d’environ un mois. L’aide est versée directement au propriétaire ou à l’étudiant selon les modalités choisies.
Autres dispositifs d’accompagnement
La garantie Visale d’Action Logement facilite l’accès au logement pour les étudiants sans garant solide. Ce dispositif gratuit couvre les loyers impayés et rassure les propriétaires réticents.
Les collectivités locales proposent également des aides complémentaires. Bordeaux Métropole développe des programmes de logements sociaux étudiants avec un objectif de 2 018 nouveaux logements agréés en 2024, soit une hausse de 22 % par rapport à l’année précédente.
Transport et vie pratique
Les tarifs étudiants TBM
Le réseau TBM (Transports Bordeaux Métropole) propose des tarifs préférentiels aux jeunes de 11 à 27 ans. Le Pass Jeune annuel coûte 249,60 euros (soit 20,80 euros par mois) et permet un accès illimité aux tramways, bus et Bato3. L’abonnement mensuel s’élève à 31,30 euros.
Ces tarifs avantageux facilitent les déplacements quotidiens entre le logement, les campus et lieux de vie étudiante, représentant un atout majeur pour les étudiants logeant en périphérie.
Services de proximité
Bordeaux bénéficie d’un maillage dense de services étudiants : restaurants universitaires, bibliothèques, centres médicaux et espaces culturels. Le CROUS gère 18 restaurants universitaires proposant des repas à 3,30 euros pour les étudiants boursiers et 4,95 euros pour les non-boursiers.
Stratégies pour optimiser sa recherche
Calendrier et anticipation
La recherche doit débuter dès les mois de février et mars pour la rentrée de septembre. Les logements CROUS s’attribuent en priorité aux boursiers lors de la première phase, puis s’ouvrent à tous les étudiants. Les résidences privées pratiquent souvent des réservations anticipées avec des conditions préférentielles.
Dossier de candidature
Un dossier complet et soigné constitue un avantage décisif face à la concurrence. Il doit inclure : pièce d’identité, justificatifs de revenus du garant, attestation de scolarité, RIB et assurance habitation. Pour les étudiants internationaux, la certification des pièces par des organismes spécialisés renforce la crédibilité du dossier.
Alternatives et solutions de secours
Face à la pénurie, plusieurs stratégies alternatives méritent d’être explorées. L’hébergement temporaire en auberges de jeunesse ou chez des particuliers via des plateformes spécialisées permet de gagner du temps pour une recherche plus approfondie. Les communes limitrophes comme Mérignac ou Cenon offrent des alternatives intéressantes avec des liaisons transport efficaces.
Perspectives et évolutions du marché
Bordeaux Métropole s’engage dans une politique ambitieuse de développement de l’offre étudiante. Les projets d’aménagement des Bassins à Flot et de la Bastide prévoient la création de nouvelles résidences étudiantes. Ces initiatives visent à réduire la tension du marché tout en répondant aux standards écologiques contemporains.
L’évolution des modes de vie étudiants influence également l’offre immobilière. Les espaces de coworking intégrés, les solutions flexibles de courte durée et les services numériques se développent pour s’adapter aux nouvelles attentes de cette population mobile et connectée.
La capitale girondine confirme son statut de destination estudiantine majeure en France. Malgré les défis liés à la tension immobilière, la diversité de l’offre permet à chaque étudiant de trouver une solution adaptée à son budget et ses besoins. L’anticipation, la préparation d’un dossier solide et l’exploration de toutes les options disponibles constituent les clés d’une recherche réussie dans cette ville où il fait bon étudier et vivre.